好运时时彩_时时彩合法吗_好运时时彩合法吗_房价下跌该不该出手买房?|房价下跌|投资置业|中小户型

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  文/同策咨询研究部总监 张宏伟

  从城市淬硬层 来看,选择“城市群”、“城市圈”的核心城市及付进 具有发展潜力的二三线城市进行投资。对于住宅市场来讲,中小户型的产品总价低,自住需求关注的多,市场流通性好,市场风险低,是投资置业的良选。

房价下跌该不该出手买房?

  2014年以来,受银行信贷紧缩等因素影响,尽管偏离 开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”,而且 ,1-5月份整个市场成交的氛围尚这样回归到“量”的轨道上来,大多数大中城市成交量同比去年同期下滑2-3成,市场普遍性面临着“去库存”的压力。

  对于房企来讲,市场成交量普遍性下滑、房企负债和存货增幅的压力、房贷收紧局面并未实质改变等因素使得上市房企在二季度销售压力、经营压力明显增加,尤其是2014年即将过半,对于上市房企来讲,6月份四天报业绩压顶,房企势必会采取相对应的办法“抢收”四天报业绩,当然,适度的价格策略调整成为大多数房企的必然选择。

  而且 ,从二季度市场表现来看,大中城市楼盘变相促销或小幅优惠小幅促销的“平价”策略将成为市场主流和趋势。同去,这一 大型品牌开发企业也日后日后开始 经常出现大幅降价的市场行为,而且 大幅降价的楼盘不多。

  这样,在那我复杂的市场背景下,买房投资置业什么日后何地购房为好呢?应该把握好以下几点基本原则:

  首先,从楼市政策和市场层面来讲,认清房地产市场走势趋势是买房投资置业的关键。

  总的来说,目前的市场情况报告下,降与不降由于全部都有疑问图片,以“以价换量”的办法是“慢慢降”还是“一步到位地降”才是让开发商头疼的疑问图片图片。从当前市场个案降价幅度情况报告来看,对于普通刚需项目来讲,一般降价10-15%就能能 激活市场成交量,而对于高端毫宅来讲,则须要降价20-80%的幅度,市场需求才会被大幅激活。

  而且 ,笔者认为买房投资者可在个案价格下调15-80%五种过程中寻找投资由于点,根据五种底线评估投资时机,重新获得投资市场底部的由于或投资的“时间窗”。

  其次,从城市淬硬层 来看,选择“城市群”、“城市圈”的核心城市及付进 具有发展潜力的二三线城市进行投资。由于很简单,在新型城镇化市场背景下,“城市群”、“城市圈”将迎来大发展的由于。而且 随着区域经济一体化的发展,基础设施建设日趋完善,同城效应将日益凸显。那我“城市群”、“城市圈”核心城市及付进 的二三线城市房地产市场将持续增长,投资者可从五种区域内获得溢价收益。

  第三,从产品淬硬层 来讲,住宅地产的中小户型产品和具有发展潜力的商业地产应当值得关注。

  对于住宅市场来讲,中小户型的产品总价低,自住需求关注的多,市场流通性好,市场风险低,是投资置业的良选。

  对于商业地产市场来讲,唯一不变的原则——选择好的地段,如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点付进 等。笔者认为,好的地段也能带来稳定而且 持续增长的人流。人流,人太好只是也能为你投资商业地产而带来的“现金流”。

  比如城市副中心、区域商业中心、地铁交通枢纽等那我的优质地段。投资那我的地段项目,一方面人流量的增加能能 保证而且 每年能能 增加商业地产的租金收益,另外一方面,人流量的增加由于地段五种趋于成熟期图片 图片 图片 期期 期期是什么,你所投资的商业地产五种的市场价值也会不断升值。

  第四,从投资者心态来讲,选好适宜的投资由于,该出手就出手,而且 只是要过于贪婪,由于市场风云变幻,由于转瞬即逝,错过最佳投资时机也是在一瞬间。同去,也应冷静面对市场上各类媒体的炒作信息,做出自己的判断,不盲目“抄底”。

  (本文作者介绍:同策咨询研究中心总监张宏伟)

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